Как безопасно сдать квартиру в аренду на длительный срок.

Во многих случаях дополнительные квадратные метры переходят по наследству. И таким образом у вас появилось дополнительное жилье, т.е. квартира. Поздравляю! Вы получили не только источник дополнительного дохода, но и дополнительную головную боль. Естественно возникает вопрос: – Что с таким «счастьем» делать? – Вариантов множество. Можно продать и приобрести более комфортное жилье, просто продать, оставить детям, сдать в аренду и т.д. Конечно, можно вообще ничего не делать и просто забыть на какое – то время, что у вас есть вторая квартира, а может быть и третья или четвертая.… Тогда все ваши квартиры превращаются в пассив – за ЖКХ нужно платить. И не забываем про налог на недвижимость, который значительно повысился.

Честно говоря, налог на недвижимость я воспринимаю с трудом. Мне он не понятен. Почему людей заставляют платить за то, что уже сто раз оплачено? Я имею в виду случай, когда квартира переходит по наследству от бабушек, дедушек, пап и мам. Ну что ж, затянем поясок потуже, как советуют нам известные государственные деятели.

Чтобы перекрыть все эти расходы одной заработной платы может и не хватить. Да и дополнительные деньги еще никому не помешали.

Кстати, лишних денег не бывает. Бывает много денег или мало, но лишних – никогда. Их еще, как вечный двигатель, не изобрели.

Так что делать? Продавать или сдавать квартиру в аренду? Решение принимается индивидуально в зависимости от жизненных обстоятельств.

В случае продажи (см. здесь) лучше заранее определить, во что вложить полученные деньги, но только после того, как государство откусит свой жирненький кусочек от полученной суммы. А вот матрас не лучшее место для хранения денег. Вы, что думаете, вам позволят остаться с деньгами? Существует множество способов законного отъема денег. Курс «вечно зеленого рубля» повысился, и часть полученной суммы вы уже не досчитались. Инфляция увеличилась – опять потери. Не сбрасываем со счетов появление нежданных гостей, которые любят посещать квартиры в отсутствие их хозяев. Да и родственники, если таковые имеются, вас вниманием не обойдут.

Если сдавать и сдавать квартиру на длительный срок, то ее необходимо подготовить, хотя бы по минимуму.

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду.

В первую очередь нужно установить счетчики (см. здесь) на холодную и горячую воду. Тем самым вы обезопасите себя от неожиданного прихода сотрудников управляющей компании, в частность сотрудников ГБУ «Жилищник» (см. здесь). Все дело в том, что квартиры, не оборудованные Индивидуальными Приборами Учета воды, отслеживаются. И рано или поздно вас посетит такой проверяющий и поинтересуется, сколько человек проживает в вашей квартире. Обычно проверяющим дверь не открывают. Но если вы или ваши жильцы дверь не открыли, то для сбора информации о вас есть соседи. А они могут и не смолчать и рассказать все, что было и что не было.

Если счетчики установлены, то останется проверить только их работоспособность и техническое состояние.

Далее проверяем состояние сантехники. Всю неисправную сантехнику меняем на новую или ремонтируем старую. Главное чтобы нигде не капало и не текло. Евроремонт откладываем до лучших времен.

Идем дальше. Выкидываем все старые вещи, сломанную и не нужную мебель. Оставляем только минимальный набор мебели, с которым вы можете легко расстаться. Все дело в том, что ваши будущие жильцы навряд ли будут бережно относиться к вашей мебели. И поэтому оставляем только тот набор мебели, который в будущем не жалко выкинуть. Конечно, можно выкинуть все и оставить одни голые стены. Тогда придется искать жильцов со своей мебелью. Но холодильник, плита и желательно стиральная машина должны присутствовать.

И заключительный этап. Делаем косметический ремонт. Тут все зависит от состояния самой квартиры. Главное чтобы все выглядело чисто, аккуратно и свежо. И еще, отключите междугородную связь. Обезопасьте себя от прихода многотысячных счетов.

Все, квартира для сдачи в аренду готова. Теперь приступаем к поиску арендаторов.

Как искать арендаторов.

Прежде чем приступить к поиску потенциальных арендаторов желательно определиться, кого вы хотите видеть в качестве своих будущих квартирантов. Например: только лиц славянской внешности. От этого зависит, будете ли вы спать спокойно или нет. Если вам все равно, лишь бы платили, то готовьтесь к большим неприятностям. Начиная от косых взглядов соседей до частых встреч с полицией, а может быть и со следователем Уголовного Розыска.

Хорошо, портрет будущих арендаторов составлен. Теперь начинаем поиск. Искать можно самим. Самый распространенный способ, это разместить объявление в интернете на бесплатных досках объявлений. Заголовок объявления может выглядеть так:
— Сдам квартиру без посредников на длительный срок-
или
— Собственник сдаст квартиру на длительный срок. Посредникам не звонить —

Делаем фотографии квартиры, подробное описание, указываем контактные данные и публикуем. Описание должно содержать как можно больше информации, т.е. указываем удаленность от метро, какие магазины рядом находятся, рынки, торговые центры и т.д. Готовьтесь, звонки будут поступать днем и ночью и не только от потенциальных квартиросъемщиков, но и от частных риэлторов. Так, что телефон на ночь лучше отключать.

Второй способ – это обратиться в риэлтерское агентство. За определенную сумму они все сделают за вас. Вам останется только получать деньги от своих жильцов.

И третий способ – это найти частного риэлтора. Они более расторопны. Но и риск нарваться на мошенников увеличивается в разы.

Какой договор составить.

Существует три вида соглашения.

Договор найма. Он заключается на срок менее года. Его можно не регистрировать в налоговых службах. Но это не значит, что налоги можно не платить.

Договор аренды. Такой вид договора подписывается, если срок аренды составляет более года. Вот его нужно регистрировать у налоговиков. Здесь от уплаты налога уже не отвертеться.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением. По нему ваши жильцы оплачивают только коммунальные платежи. Не обольщайтесь! Сумма коммунальных платежей считается доходом и подлежит налогообложению.

Какай бы вид договора, вы не составили, укажите в нем количество и состав лиц, которые будут проживать в вашей квартире, совместно с нанимателем. В качестве дополнения к основному соглашению составляется акт приемки – передачи жилого помещения. В нем перечисляется все то, что переходит в пользование квартиросъемщиков: мебель, бытовая техника и т.д.

Сумму арендной платы разделите на две составляющие.

Первая составляющая, это та сумма, которую вы будете получать чистыми на руки.

Вторая составляющая, это сумма коммунальных платежей. Обычно оплата коммуналки возлагается на арендаторов.

Теперь о регистрации арендаторов на вашей жилплощади. Сделайте так, как вам удобнее, выгоднее, лучше. Хотя… регистрировать надо.

Только НИКОГДА не регистрируйте в своей квартире гастарбайтеров (см. здесь) с детьми или будущими детьми. НИКОГДА! Иначе расстаться с ними будет весьма трудно.

Как платить налоги.

ИП лучше не регистрировать. Не суйте добровольно свою голову в этот хомут. Лучше и легче один раз в год заплатить 13% со всей полученной суммы арендной платы и больше не заморачиваться.

Теперь подытожим. Безопасных способов сдачи квартир в аренду не существует. Риск нарваться на неприятности присутствует всегда. Потому, что вам придется иметь дело с чужими и незнакомыми людьми. Вы не сможете прочитать их мысли, определить их планы или намерения. Поэтому понаблюдайте за ними, если это возможно, какое – то время. И помните, что всевидящее око государства следит за вами. А вот как вы от него спрячетесь, зависит от индивидуальных способностей каждого.

Поделитесь, ведь это так просто!